市场分析

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达拉斯超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资市场

在最近发布的“2017美国最具吸引力的地产投资市场”调查中,达拉斯-沃斯堡超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资目的地。

在本次排名中,达拉斯-沃斯堡领先于投资者所看好的纽约、华盛顿特区、亚特兰大、旧金山和西雅图等都会区。此外,德州的休斯顿和奥斯汀也名列前茅,被投资者评为的2017最佳商业地产投资市场。 

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达拉斯近年房产升值率远超纽约、洛杉矶等都会区

美国近年来升值表现最好的地区是哪里?纵观美国五大都会区,达拉斯-沃斯堡在过去10年、5年、2年和1年的平均升值率均表现卓著,超越纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区等美国主要市场,以及美国整体升值率。

达拉斯-沃斯堡地区房地产市场持续快速的发展得益于当地宽松的商业环境、零州所得税率和较低的物价。这些优势吸引了大量财富500强企业和大型跨国公司在这里设立总部和地区总部,并吸引无数高学历人才从美国乃至世界各地搬迁到这里。大量高素质人口和大型公司的迁入促使达拉斯当地经济持续快速发展,同时也奠定了其房地产市场的优质表现。

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视频:美联储加息未决,地产投资影响几何?

今年下半年,美联储加息的预期不断升温,但最近美国的一系列经济数据却让市场对美联储加息的预期起了新的变化。9月的美联储会议后,利率仍保持在接近0%,会议声明中称,考虑到全球经济环境和美国持续的低通胀,决定暂不加息。

据华尔街日报分析,美联储迟迟没有加息,其中一个很重要的原因是金融危机后的几年来,全球多国的中央银行都曾试图提高利率,然而最终都再次降低利率(下图)。

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视频: 美国房产投资正当时

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纽约那些最昂贵的住宅

纽约市从来就以高昂的住宅价格而出名,那些价格不断飙升的豪华住宅绝大多数集中于曼哈顿。据华尔街日报最新报道,纽约市共有包括合作公寓、公寓,以及别墅在内的7,279套单价在$500万美元以上的住宅,总市场价格达$652亿美元,其中有128套住宅的单价超过$2,500万美元。

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人民币持续贬值,如何投资才是明智之选?

据第一财经日报报道,1月26日人民币兑美元即期汇率收盘报6.2542,继续大幅贬值254个基点,创2014年6月来新低。盘中最低跌至6.2569,一度逼近中间价的最大波幅2%。2014年人民币兑美元全年累计贬值2.6%左右,2015年人民币贬值预期强烈,专家和监管层普遍看衰人民币走势。在1月23日举行的国新办发布会上,人民银行副行长潘功胜表示,欧央行的新一版QE政策加上美国量化宽松政策正常化的趋势,将会进一步推动美元汇率的走强,从而对人民币兑美元汇率形成下行压力。由此可以期待,2015年人民币汇率将真正开启实际有效汇率的贬值,当然这也意味着人民币兑美元会有比2014年更大的贬值幅度。

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达拉斯租赁公寓市场驶入快车道

2014年三季度数据

  • 新建成公寓:6,228套
  • 净出租增长:5,860套
  • 平均月租金:903美元
  • 平均出租率:94.7%
  • 在建公寓:27,898套

达拉斯租赁公寓地产开发正在经历着几十年来最快速的增长,预计这一增长还将在今后几年持续。

“我们有约5亿美元的在建公寓项目,而且我们没有计划减速”,达拉斯某公寓地产开发公司CEO说。他的公司在达拉斯有多个在建公寓项目。

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美国养老地产,迅速增长的投资市场

在美国,“婴儿潮”一代是指二战结束后,1946年初至1964年底出生的人,人数大约有7700万,目前约占据美国总人口的24%。2011年,美国首批婴儿潮出生的人年满65岁,进入老年阶段;现在,每天新增的老龄人口约有一万人!未来五年内,老龄人口预计每年增长2.93%。“老龄化社会”的趋势会导致未来二十年内来自美国老年人群对住房需求的急剧增长。然而,当前市场上老人公寓的供给量以及投资在养老地产的资金远不及需求,这种供不应求的态势确保了目前这一市场极高的投资回报率。

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中国资本大规模进入海外房地产市场

近年来,中国的个人投资者、开发商和机构投资者们都增加了他们在海外地产市场的投资。这主要是由于中国有限的投资渠道、充裕的流动性、人民币升值、国内房地产市场政策收紧、和相对更为便宜的海外资产价格等几个因素共同促使的。

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德克萨斯州经济

目前,美国经济增长势头强劲:安永(Ernst & Young)发布的一份报告显示,在美国、大中华区,及其他地区,全球首次公开募股(IPO)持续强势。美联储因预期美国经济今后快速增长而计划提高利率。美国房地产信息网站Zillow公司预测,现在仍处于历史低位的抵押贷款利率可能在未来一年攀升至5%。

美国德克萨斯州正持续见证着其人口的快速增长,由于当地经济的蓬勃发展,不断增加的求职者从美国以及全世界各地来到总部在达拉斯、休斯顿和奥斯汀公司。德州不仅过去在净人口迁入量和就业增长量方面在全美遥遥领先,这一趋势未来也将不断持续。

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