房地产市场

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视频:“翡翠之城”西雅图

西雅图(Seattle)——传说中的“翡翠之城”,是美国太平洋沿岸依山傍海、绿意盎然的一座美丽城市。作为华盛顿州乃至美国西北部最大的城市,西雅图不仅以迷人的风景著称,这里繁荣发展的区域经济更令人刮目相看,使其如同皇冠上熠熠生辉的绿宝石。

最适合商业发展的城市

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所有人都想搬到达拉斯……是时候投资啦

美国最热门的城市是哪里?在哪里投资最具潜力?根据权威机构统计数据,2010年至2016年,美国人口流入最多的城市是达拉斯,超过30万人从美国其他州或城市搬到达拉斯定居,相比之下,纽约、芝加哥、洛杉矶和华盛顿特区等为人所熟知的美国东西两岸著名城市则在这段时期面临着不同程度的人口外流(如下图所示)。达拉斯如同一块巨大的人才磁铁,高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。火爆的人气是城市快速发展的原动力,大量的人口流入意味着达拉斯经济的高速增长,房地产市场的巨大需求和充分的上升空间。

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达拉斯:福布斯2017最佳住宅地产投资市场第一名

2017年在美国哪里买房最值?不论是买房自住抑或是投资出租,每一个购房者都希望做出聪明的决策。福布斯在综合考虑当地人口增长、就业增长和房价水平等因素后评选出美国最佳住宅地产投资市场,达拉斯位居榜首。

据福布斯报道,埃克森美孚和AT&T等公司的总部所在地达拉斯未来三年预期房价增长率为31%,高于榜单上的其他任何城市,并远高于美国平均值17%。达拉斯目前平均房价为$23.3万美元,与历史平均房价和当地收入相比,房价被低估3%,此外,房价也低于美国平均值$26.8万美元。

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达拉斯超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资市场

在最近发布的“2017美国最具吸引力的地产投资市场”调查中,达拉斯-沃斯堡超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资目的地。

在本次排名中,达拉斯-沃斯堡领先于投资者所看好的纽约、华盛顿特区、亚特兰大、旧金山和西雅图等都会区。此外,德州的休斯顿和奥斯汀也名列前茅,被投资者评为的2017最佳商业地产投资市场。 

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达拉斯近年房产升值率远超纽约、洛杉矶等都会区

美国近年来升值表现最好的地区是哪里?纵观美国五大都会区,达拉斯-沃斯堡在过去10年、5年、2年和1年的平均升值率均表现卓著,超越纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区等美国主要市场,以及美国整体升值率。

达拉斯-沃斯堡地区房地产市场持续快速的发展得益于当地宽松的商业环境、零州所得税率和较低的物价。这些优势吸引了大量财富500强企业和大型跨国公司在这里设立总部和地区总部,并吸引无数高学历人才从美国乃至世界各地搬迁到这里。大量高素质人口和大型公司的迁入促使达拉斯当地经济持续快速发展,同时也奠定了其房地产市场的优质表现。

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普华永道:德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道(PwC)和美国城市土地协会(ULI)最近出版的2017房地产趋势报告显示,德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。

报告通过对1800多位房地产专家,包括投资者、基金经理、开发商、经纪人、贷款机构等进行采访和问卷调查而完成。

参与调查的房地产企业领导表示:“在这样一个低利率、资本化率被压缩的环境中,我希望投资于能够获得更好现金回报率(Cash-on-Cash Return)的市场,这在传统的门户城市中很难获得,但在达拉斯和奥斯汀等市场中却是可能的。”

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中国房地产与金融创新生态合作论坛将于钓鱼台国宾馆举行

由国家发改委中国发展网主办的“中国房地产与金融创新生态合作论坛”将与2017年1月在北京钓鱼台国宾馆举行,参会人员将包括高层房地产领袖和政府领导人。

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美国总统大选将如何影响房产市场?

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温哥华之于西雅图 是昔日重来,还是前车可鉴?

对于来自亚洲的移民和移民家庭而言,旧金山、洛杉矶和温哥华这样的西海岸大都市,一直是通往繁华新世界的指路明灯。现在的中国买家历经数代,已经适应了北美生活的转变,他们的经验和潮流趋势,更多指向考虑经济基本面、财务情况和教育机会,以及整体生活质量等实际因素。因此,相对购买力、资本增值潜力,乃至温哥华最近实行的15%外国购房者特别交易税等因素,使得对西雅图等替代市场的兴趣与日俱增,也就不足为奇了。这些新兴的国际化门户城市,终将成为新一代的潮头焦点。

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新书:中国大老板已成为美国新地主

特邀全美顶尖房地产公司CEO和经纪人,为中国投资者在美战略性资产配置建言献策

English Press Release

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华人在海外定居置业古已有之,古时候,人们在国外购房主要是为了从事商业贸易活动,或躲避战乱。而近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,其中一个重要的原因便是进行资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。

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