达拉斯-沃斯堡

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所有人都想搬到达拉斯……是时候投资啦

美国最热门的城市是哪里?在哪里投资最具潜力?根据权威机构统计数据,2010年至2016年,美国人口流入最多的城市是达拉斯,超过30万人从美国其他州或城市搬到达拉斯定居,相比之下,纽约、芝加哥、洛杉矶和华盛顿特区等为人所熟知的美国东西两岸著名城市则在这段时期面临着不同程度的人口外流(如下图所示)。达拉斯如同一块巨大的人才磁铁,高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。火爆的人气是城市快速发展的原动力,大量的人口流入意味着达拉斯经济的高速增长,房地产市场的巨大需求和充分的上升空间。

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达拉斯:福布斯2017最佳住宅地产投资市场第一名

2017年在美国哪里买房最值?不论是买房自住抑或是投资出租,每一个购房者都希望做出聪明的决策。福布斯在综合考虑当地人口增长、就业增长和房价水平等因素后评选出美国最佳住宅地产投资市场,达拉斯位居榜首。

据福布斯报道,埃克森美孚和AT&T等公司的总部所在地达拉斯未来三年预期房价增长率为31%,高于榜单上的其他任何城市,并远高于美国平均值17%。达拉斯目前平均房价为$23.3万美元,与历史平均房价和当地收入相比,房价被低估3%,此外,房价也低于美国平均值$26.8万美元。

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达拉斯超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资市场

在最近发布的“2017美国最具吸引力的地产投资市场”调查中,达拉斯-沃斯堡超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资目的地。

在本次排名中,达拉斯-沃斯堡领先于投资者所看好的纽约、华盛顿特区、亚特兰大、旧金山和西雅图等都会区。此外,德州的休斯顿和奥斯汀也名列前茅,被投资者评为的2017最佳商业地产投资市场。 

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达拉斯近年房产升值率远超纽约、洛杉矶等都会区

美国近年来升值表现最好的地区是哪里?纵观美国五大都会区,达拉斯-沃斯堡在过去10年、5年、2年和1年的平均升值率均表现卓著,超越纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区等美国主要市场,以及美国整体升值率。

达拉斯-沃斯堡地区房地产市场持续快速的发展得益于当地宽松的商业环境、零州所得税率和较低的物价。这些优势吸引了大量财富500强企业和大型跨国公司在这里设立总部和地区总部,并吸引无数高学历人才从美国乃至世界各地搬迁到这里。大量高素质人口和大型公司的迁入促使达拉斯当地经济持续快速发展,同时也奠定了其房地产市场的优质表现。

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普华永道:德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道(PwC)和美国城市土地协会(ULI)最近出版的2017房地产趋势报告显示,德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。

报告通过对1800多位房地产专家,包括投资者、基金经理、开发商、经纪人、贷款机构等进行采访和问卷调查而完成。

参与调查的房地产企业领导表示:“在这样一个低利率、资本化率被压缩的环境中,我希望投资于能够获得更好现金回报率(Cash-on-Cash Return)的市场,这在传统的门户城市中很难获得,但在达拉斯和奥斯汀等市场中却是可能的。”

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美国人口统计局:全美11个增长最快的城市5个在德州

据美国人口统计局5月份数据显示,德克萨斯州的Georgetown是全美人口增长最快的城市,自2014年7月至2015年7月人口增长7.8%。

在人口增速排名中,德州有5个城市位列全美前11名,其中包括Georgetown(奥斯汀都会区), New Braunfels(圣安东尼奥都会区),Frisco(达拉斯-沃斯堡都会区),Pearland(休斯顿都会区) 和 Pflugerville(奥斯汀都会区)。

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达拉斯:最佳住宅地产投资市场

德克萨斯州的达拉斯和圣安东尼奥在最近评选的最佳住宅地产投资市场中位居榜首,这项排名由美国最大的住宅地产投资公司之一HomeVestors of America公布。

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达拉斯近年就业数据强劲

据美国劳工统计局的就业数据显示,在截至2015年7月的12个月中,达拉斯地区就业净增长12.2万,仅次于纽约的16.4万和洛杉矶的15.8万,在美国所有大都会中,达拉斯就业净增长排名第三。

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最新热词:去德克萨斯州定居!

美国人口普查局的最新数据显示,2015年德克萨斯州居民净增长超过17万人,平均每天有466人来到德州定居。德州是美国近十年来人口增长最快的州!

2005年至2013年,德州人口增长超过46万人,位居美国第一,比第二名的加州(31.5万人)高将近50%。然而加州人口增长的主要来源是国外移民,德州则为国内人口迁移,即从美国其他州向德州的人口迁移。 

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财富500强企业争先入驻德克萨斯州

每年,《财富》杂志根据企业上一财年的营业收入评选出美国最大的500家公司——财富500强企业。2015年的财富500强榜单中,德克萨斯州共有54家公司上榜,数量位居美国第二,高于加州的53家公司,纽约州以55家公司领先。

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