投资型住宅

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达拉斯新建别墅投资

近几年来,达拉斯-沃斯堡持续被普华永道、福布斯和CBRE等评为美国最具吸引力的地产投资市场。纵观美国五大都会区,达拉斯-沃斯堡地区在过去十年间,房地产升值表现卓著,超越纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区等美国主要市场,以及美国整体升值率。

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湖景别墅投资,$42.5万美元,预期年回报13%

位于达拉斯风景优美的白石湖旁的投资型别墅,预计月租金$3395美元,在扣除房屋出租管理费、房产税和其他所有费用后,预计年净收入$2.17万美元。达拉斯地区房产2014年全年平均升值9%,位居全美第二。若以保守的每年6%的升值率计算,持有这套别墅10年,预计年投资回报率近13%(请见下方详细投资分析)。若投资该房产,BF苏富比将为您打理房屋的管理、出租等全部事宜。

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投资型别墅,$18.7万美元,预计回报率13%/年

$187,000 | 卧室:4 | 卫生间:2 | 车库:2 | 192平方米

建于2005年的投资型别墅位于达拉斯北部的弗里斯克市(Frisco),别墅由主人精心打理,预计月租金$1695美元,在扣除房屋出租管理费、房产税和其他所有费用后,预计年净收入$11,901美元。若投资该房产,BF苏富比将为您打理房屋的管理、出租等全部事宜。

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达拉斯地区房产2014年全年平均升值9%,位居全美第二。若以保守的每年5%的升值率计算,持有这套别墅10年,预计年投资回报率近13%!(请见下方详细投资分析)

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达拉斯三别墅投资,总价$50万美元,预期回报率13%/年

三栋别墅总价$50万美元,同时提供极佳投资回报率!你没有看错……三栋别墅全部包含总价只需$50万美元!别墅之前的房主正是像您一样的投资者,因此,这是极好的高回报别墅组合投资机会。

三栋投资型别墅位于达拉斯北部75号高速公路旁,其中两栋别墅相邻,另一栋位于不远的几个街区外。三栋别墅的设施条件均优于同一区域内的大多数住宅,且均有极佳的出租记录,从未被空置,房主通常2周内便能找到新租户。

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房地产合理避税:1031同类不动产互换

打算在美国投资?你知道吗,在美国投资房地产,不仅能获得丰厚收益,投资多元化,而且,若恰当安排投资,更能合理避税!这篇文章将告诉你在投资型房产交易中,如何避免出售房产时20%的资本利得税。

根据美国1031同类不动产互换税法条例,商业地产投资者若出售持有的投资型地产A,并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B,则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%,或更高,若你在出售地产时获得$50万美元净收入,则这项免税条例能帮你节省$10万美元的税款。

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$22万美元别墅,预计年回报率12%!

位于达拉斯的投资型别墅正在出售。别墅室内面积约234平方米,3室3卫,拥有2个车库,并有超大的后院。别墅位于达拉斯北部,坐落于优质学区内,步行可抵达附近的小学和中学。附近交通便利,紧邻75号和121号高速公路,周围有丰富的购物场所。

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洛杉矶市的三联式别墅,$87.5万美元

位于洛杉矶市的三联式别墅(一栋别墅分为三套独立住宅)目前正在出售,占地面积393平方米,售价$87.5万美元,年总租金收入约$6.3万美元,年租金回报率约5.5%。其所在街区过去18年中房屋年平均增值8.8%!

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学区房投资:27万美元,预期年回报超过13%

位于达拉斯风景宜人的白石湖及达拉斯植物园旁的精致别墅,售价26.9万美元,预计月租金1700美元,租金回报率5.0%,预期年投资回报率13.3%(持有10年)。

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公寓投资:93万美元,年回报12%

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$925,000 | 卧室:3 | 卫生间:3.1 | 车库:2

位于达拉斯富人区内的豪华时尚公寓,售价92.5万美元,预计月租金6000美元,租金回报率5.0%,预期年投资回报率11.7%(持有10年)。

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公寓投资:49万美元,年回报12%

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$492,500 | 卧室:3 | 卫生间:3 | 车库:2

难得的五十万美元以下,达拉斯高端住宅区豪华公寓,售价49.3万美元,预计月租金3600美元,租金回报率5.1%,预期年投资回报率11.8%(持有10年)。

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