办公楼投资

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旧金山市中心A级写字楼投资

这座37层A级写字楼位于旧金山市中心,BART/MUNI轻轨站正上方。写字楼现由一座财富100强企业拥有,并且是其国际总部所在地,该企业计划出售大楼后继续长期租用大楼49%的面积(约20.7万平方英尺),并对写字楼进行大规模重装修,包括全面装修写字楼大堂。大楼其余面积目前以低于市场租金的价格租给数个其他租户,16%的可租面积(约6.9万平方英尺)的现有租约将于2017年到期,即时将可以提高租金。

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世界顶级办公物业——纽约帝国大厦

帝国大厦(Empire State Building)是全球最著名的地标建筑之一,位于美国纽约市曼哈顿第五大道。这座摩天大楼高443米,总可租面积近280万平方英尺,共103层,其中76层为写字楼。

帝国大厦于1931年建成,是当时世界最高的建筑,并保持这一记录40多年直到1972年,目前,帝国大厦是世界第25高的摩天大楼。

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美国第二大高科技中心“硅滩”商业物业出售,$3100万美元

位于加州圣莫尼卡(Santa Monica)市中心的商业物业目前正在出售,物业坐落于“硅滩”(Silicon Beach)的中心位置,紧邻世界级的零售商场、餐厅、剧院,以及太平洋。

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布鲁克林混合使用开发项目,$3.5亿美元

本混合使用开发项目位于纽约布鲁克林,距离曼哈顿下城区仅4英里。项目包含一座11层酒店,一座23层办公楼,以及两座20层公寓住宅楼,并有近2600个停车位。取决于项目最终规划,总投资额约为$3.5亿美元。

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达拉斯办公楼收购,$360万美元,预期年回报率23%

本项目为位于达拉斯北部卫星城理查森市的B级办公地产收购项目,项目占地5.7英亩,总面积7.3万平方英尺,共459个停车位。收购后,美国最大的移动电话服务供应商和宽带及收费电视供应商AT&T将继续租用办公楼35%的面积。

项目位于理查森市电信走廊的心脏位置,电信走廊沿75号高速公路6.5英里,是科技公司的聚集地,目前这里有600多家公司,是美国科技公司最密集的区域之一,拥有包括AT&T公司、日立、摩托罗拉、三星、时代华纳和Verizon通讯等大型国际公司,有超过2500万平方英尺办公空间。

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优质稳定房地产私募股权基金

BF苏富比合作伙伴,位于达拉斯的房地产私募股权基金投资于商业地产30多年,历经几度经济起伏,以创新的投资方式打造出强有力的投资记录。基金主要投资于办公地产,及少量酒店、零售和工业地产,迄今已收购逾1.42亿平方英尺的物业,总投资额超过$15亿美元。主要投资于达拉斯、休斯顿、亚特兰大等快速成长的市场。

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奥斯汀办公楼重建项目,$1089万美元,预期年回报率22%

位于德州首府奥斯汀的办公地产重建项目占地1英亩,现有建筑8万平方英尺,将再新建2.5万平方英尺,并重装修已有建筑。项目施工期四年,预期回报率22%。

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奥斯汀混合使用开发项目,$2990万美元,预期年回报率26%

本项目位于德州首府奥斯汀,占地9.45英亩,是包含办公楼、零售、美食广场在内的混合使用开发项目,将成为奥斯汀首屈一指的文化聚集地。其中,办公空间主要吸引包括音乐、娱乐、传媒等相关企业在内的创意产业公司租用,一层的零售空间可供这些公司展示其创意产品和服务。

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第五大道混合使用物业开发项目,$1.27亿美元,预计股权倍数3.4x

本项目坐落于世界最著名的购物天堂——曼哈顿中城区,第五大道,步行可到达数不尽的风味餐厅,并有多个公园和众多交通出行选择方式。

项目按规划可建成包括零售商铺、酒店、住宅和办公空间在内的总面积353,595平方英尺的物业,主要吸引中国游客在此购物和住宿。

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曼哈顿联合广场混合使用改造项目,$3773万美元,预计股权倍数2.44

本项目位于曼哈顿下城区,靠近纽约大学,几步便可到达联合广场,和宁静的格林威治村。项目包括收购并改造重建三栋混合使用大楼,计划将三栋建筑重建成为总面积83,164平方英尺,包含零售、办公,和28套公寓住宅的混合使用物业。

根据市场研究,保守估计改造重建完成后物业售价$2,326美元/平方英尺,建设期约为24个月。预计总重建费用$1.083亿美元($1,303美元/平方英尺),建成后售价1.629亿美元($2,326美元/平方英尺),净利润$5,450万美元,成本利润率50.3%,股权倍数2.44x。

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