公寓楼投资

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达拉斯-沃斯堡公寓物业升值20%,位居全美第一

据美国房地产网站Zillow的最新数据显示,达拉斯-沃斯堡地区公寓物业2015年10月同比升值20%,超过美国其他所有主要市场的公寓升值率。

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项目完工: 收益远远超越预期,IRR年实际收益率68%

BF苏富比合作伙伴,全美最大的奢华公寓开发、运营公司之一,在上月底成功出售的公寓开发项目中获得年实际收益率68%!

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美国各大城市租房占主流,租赁房产投资看涨

据纽约大学弗曼中心(Furman Center)和美国第一资本金融公司(Capital One)发布的最新报告显示,租房者在美国所有主要城市中所占比例均显著上升。在美国最大的11个城市当中,9个城市中的租房者占城市总人口的一半以上。这与2006年形成鲜明对比,当时,在这11大城市中,仅有5个城市租房者占主流。

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房地产合理避税:1031同类不动产互换

打算在美国投资?你知道吗,在美国投资房地产,不仅能获得丰厚收益,投资多元化,而且,若恰当安排投资,更能合理避税!这篇文章将告诉你在投资型房产交易中,如何避免出售房产时20%的资本利得税。

根据美国1031同类不动产互换税法条例,商业地产投资者若出售持有的投资型地产A,并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B,则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%,或更高,若你在出售地产时获得$50万美元净收入,则这项免税条例能帮你节省$10万美元的税款。

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达拉斯租赁公寓市场驶入快车道

2014年三季度数据

  • 新建成公寓:6,228套
  • 净出租增长:5,860套
  • 平均月租金:903美元
  • 平均出租率:94.7%
  • 在建公寓:27,898套

达拉斯租赁公寓地产开发正在经历着几十年来最快速的增长,预计这一增长还将在今后几年持续。

“我们有约5亿美元的在建公寓项目,而且我们没有计划减速”,达拉斯某公寓地产开发公司CEO说。他的公司在达拉斯有多个在建公寓项目。

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美国养老地产,迅速增长的投资市场

在美国,“婴儿潮”一代是指二战结束后,1946年初至1964年底出生的人,人数大约有7700万,目前约占据美国总人口的24%。2011年,美国首批婴儿潮出生的人年满65岁,进入老年阶段;现在,每天新增的老龄人口约有一万人!未来五年内,老龄人口预计每年增长2.93%。“老龄化社会”的趋势会导致未来二十年内来自美国老年人群对住房需求的急剧增长。然而,当前市场上老人公寓的供给量以及投资在养老地产的资金远不及需求,这种供不应求的态势确保了目前这一市场极高的投资回报率。

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