商业地产投资

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美国最热门物业类型——数据中心

2017年初,全球最大的视频分享平台YouTube每天有超过10亿小时的视频观看量,每分钟有400小时的视频被上传到YouTube网站,而腾讯视频2017年9月总播放量超过700亿次!那么,如此海量的视频,以及你的手机APP数据、网上商城的商品信息都储存在哪里?你也许已经想到了,它们决不仅是在你的手机或电脑里,这些信息都被储存在数据中心!

什么是数据中心

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数据中心投资选址需要考虑哪些关键因素?

最近,亚洲投资者开始越来越关注并投资于海外数据中心物业,其中包括中国财团以£24亿英镑现金购买英国数据中心公司Global Switch 49%的股份;阿里云在加州硅谷建立了其海外第一个数据中心;新加坡枫叶地产投资公司以$7.5亿美元收购14个美国数据中心等。

无论是新建数据中心,或是投资于已有的数据中心,选择优质的地址都至关重要。通常,数据中心选址需要考虑的关键因素包括气候和自然灾害、周边就业市场、电力供应、基础设施,以及政府激励等。

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达拉斯超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资市场

在最近发布的“2017美国最具吸引力的地产投资市场”调查中,达拉斯-沃斯堡超越纽约,成为美国顶尖商业地产投资目的地。

在本次排名中,达拉斯-沃斯堡领先于投资者所看好的纽约、华盛顿特区、亚特兰大、旧金山和西雅图等都会区。此外,德州的休斯顿和奥斯汀也名列前茅,被投资者评为的2017最佳商业地产投资市场。 

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《USA地产大亨》图书首发式及巡回书展开幕在即

由BF苏富比团队创作,中国财政经济出版社出版的《USA地产大亨》一书即将在无数的期待中与读者见面。图书首发式将于2017年4月19日在纽约曼哈顿盛大开幕,随后,图书将在美国各大城市举行巡回书展。

图书首发式及部分巡回书展日期如下:

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新书:中国大老板已成为美国新地主

特邀全美顶尖房地产公司CEO和经纪人,为中国投资者在美战略性资产配置建言献策

English Press Release

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华人在海外定居置业古已有之,古时候,人们在国外购房主要是为了从事商业贸易活动,或躲避战乱。而近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,其中一个重要的原因便是进行资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。

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CoreLogic:达拉斯房价上升全美居首,租金上涨迅速

权威房地产数据分析公司CoreLogic的最新报告显示,德州达拉斯继续位居美国各大城市房价上涨榜首,2015年7月达拉斯房价同比上涨9.3%,远超同期美国平均水平6.9%。同处德州的休斯顿位居涨幅榜第二。

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BF苏富比副总裁班秉善赴达拉斯会见合作伙伴

最近,BF苏富比大中华区副总裁班秉善来到美国,利用一周时间会见了达拉斯的合作伙伴,包括房产开发商、资产管理公司、律师事务所、美中商会和当地经济发展中心等,就今后的合作方向进行了深入探讨。

在与当地的地产开发商、地产投资公司会谈中,班秉善及BF苏富比中国团队深入了解了目前市场上公开或非公开交易的地产投资项目,投资金额从数百万美元至上亿美元不等,包括混合使用物业、办公楼、公寓、独栋别墅和零售物业的开发和收购项目。并重点考察了数个项目,其中包括在最近出售项目中获得年实际收益率68%的地产开发商的其他优质募资项目。

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项目完工: 收益远远超越预期,IRR年实际收益率68%

BF苏富比合作伙伴,全美最大的奢华公寓开发、运营公司之一,在上月底成功出售的公寓开发项目中获得年实际收益率68%!

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《华尔街日报》《福布斯》等主流媒体竞相报道美国最大连续农场

1849年建成的全美最大连续农场——瓦格纳农场自建成以来首次出售,售价$7.25亿美元,包括福布斯中文网华尔街日报福克斯商业新闻网在内的各大国际主流媒体对其进行了大篇幅报道。此外,环球网、网易科技、指尖日报等媒体纷纷转载相关报道。

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房地产合理避税:1031同类不动产互换

打算在美国投资?你知道吗,在美国投资房地产,不仅能获得丰厚收益,投资多元化,而且,若恰当安排投资,更能合理避税!这篇文章将告诉你在投资型房产交易中,如何避免出售房产时20%的资本利得税。

根据美国1031同类不动产互换税法条例,商业地产投资者若出售持有的投资型地产A,并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B,则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%,或更高,若你在出售地产时获得$50万美元净收入,则这项免税条例能帮你节省$10万美元的税款。

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